存量房生意是指现已存在的房子进行生意生意，比较于新房生意，存量房生意的流程和税费有所不同。下面将详细的介绍存量房生意的流程和相关税费。

　　1、请求挂号：生意双方需求持所缔结的房子转让协议书到房地产生意部分进行挂号，填写相关请求表并交验身份证等证件。生意部分还会向卖方宣布咨询定见通知书，由原承租人填写交回。卖方的产权证暂时由生意部分收存。

　　2、检查产权：生意部分会出具是否赞同生意的定见，并填写房子生意审批表进行报批。

　　3、处理手续：生意资料被同意后，生意双方按指定日期带着身份证等资料到生意部分处理过户手续。

　　4、收取所有权证：生意部分会转送资料并颁布房子所有权证。生意档案会被移交到房子产权挂号、发证部分，新产权人需求带着房产生意契约到上述部分进行产权挂号并收取房子所有权证。

　　1、契税：依据相关规定，房子生意需求交纳契税，存量房生意也不破例。住所类房子的契税依照房款总价的1%-3%交纳，详细份额应该要依据有关方针、购房者购房间、购房面积、是否首套房等要素确认。

　　2、营业税：营业税由城市保护建造税、费附加、附加出售营业税组成，税率为5.6%。购买超越2年的存量房能够免收营业税。

　　3、个人所得税：个人所得税的纳税的办法有核定征收和核实征收两种。核定征收式的个人所得税核算公式为：应纳所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。假如房子满五年且是卖方家庭的住所，能够免征个人所得税。

　　4、印花税：生意双方都需求付出印花税，税率为0.05%。所收的印花税费用依据购房者的印花税税率0.05%进行核算，住所类房子免征印花税。

　　5、土地税：转让非住所类房产需求交纳土地税，税率依据核定征收率进行核算。挂号代征出售住所的土地税暂时免征，商铺、写字楼、酒店等非住所类房产的土地税税率为10%，其他非住所类房产的税率为5%。

　　存量房生意的流程包含请求挂号、检查产权、处理手续和收取所有权证等过程。一起，存量房生意还需求交纳契税、营业税、个人所得税、印花税和土地税等税费。购房者在进行存量房生意时，有必要了解相关流程和税费，以便做出正确的决议计划。