12月9日，西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块，进入用地预请求，受理时刻为2024年12月9日-2025年1月7日。

　　这是本年北京第四块不设地价上限的地块。首个是万泉寺FT00-0613-0024地块。

　　价高者得，正在成为北京优质土地拍卖的新趋势。如：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块，已经在土拍架子上。

　　翻开北京市地图，新请求的西南郊冷库05地块和万泉寺24地块实在太近了，直线米。

　　如此近的方位一前一后推出，本已内卷严峻的丰台楼市，在土地供给上持续加了一把火。

　　西南郊冷库05地块：用地规划2.74公顷，地上修建规划约6.92万平方米，纯宅地，容积率2.52，控高80米。

　　万泉寺24地块：用地规划6.37公顷，地上修建规划约17.83万平方米，纯宅地，容积率2.8，控高80米。

　　很明显，万泉寺地块面积是西南郊冷库地块的2.3倍，容积率也更高。但前者的起拍价110.54亿元，是后者的2.76倍。

　　两个地块比较，各有千秋。但从地产开发的视点看，西南郊冷库05地块明显门槛更低，会更受欢迎。

　　从地块走向看，西南郊冷库05地块挨近长方形，东西走向，正南正北，楼栋好摆放；而万泉寺24地块不是很规矩，北宽南窄。

　　万泉寺24地块很特别，中心有一处宗族墓地的祭祀台基遗址，细长，东南30度走向。

　　北京市考古研究院称它比较稀有，是明代葬俗的重要新发现。已然这个祭祀台是几百年的奇迹，万泉寺24地块有必要保存它。它会影响楼栋的排布，假如购房人忌讳祭祀台，就不必考虑了。

　　万泉寺24地块和西南郊冷库05地块都不接近地铁，前者离地铁房山线号线米。

　　万泉寺南面约40米处是京沪线，朝东北方向延伸；西南郊冷库05地块东面100米是京九铁路，北面250米是京沪线。

　　归纳来看，这两块地都在地块交汇处，噪音很大。假如非得做个比较，万泉寺地块第一排受铁路影响最大。

　　在交通上，尽管万泉寺24地块更接近二环，但西南郊冷库05地块收支更便利，离三环只要200米。

　　西北1公里的端礼著，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居至四居户型，到10月31日，网签359套，去化率约88%，成交均价11万元/㎡左右。

　　南面500米的北京瑞府，2022年6月开盘，总计550套房源，130-194㎡三居至四居户型，现在网签534套，去化率97%，成交均价9.84万元/㎡。

　　向东2公里的北京悦府，总计639套房源，主力111-199㎡三居至四居户型，还有20套225-332㎡复式，以及10多套120㎡以下两居产品。现在累计网签602套，去化率94%，成交均价10.98万元/㎡。

　　西南1.5公里的懋源璟岳，现在在售现房，建面约465-590平联排，总价约6500万-9000万元/套。

　　有关万泉寺24地块，至少有三个首要的竞争对手：担任一级土地开发的首开、已成功在该板块操盘过两个豪宅的华润置地，以及近期与丰台一再互动的中海地产。

　　10月27日，中海集团董事长颜建国与丰台区委副书记、区长初军威再次碰头，两边签署签署协作结构协议，力求在丰台区打造严重标杆项目。